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校外租屋注意事項


壹.出租訊息搜尋 貳.觀察外圍環境     參.檢查屋體結構

肆.相關家具設備 伍.消防及門禁安全 陸.房租合理議價

 

為了增加各位「看屋功力」,特別為各位介紹一些租屋前的注意事項,幫助各位看屋前補充「看屋常識」以及「安全防範」,幫助同學在租屋過程中詳細紀錄看屋結果,如此一來「屋比三家」,才不容易吃虧上當。

 

壹.出租訊息搜尋

 

所謂「萬事起頭難」,要租房子首先必須先知道哪裡有房子要出租。傳統找房子的方式,就是碰碰運氣,騎車隨處找尋房東張貼的招租廣告紅單,然後再與房東聯繫,若經看屋後覺得尚滿意即可成交;不滿意則再重新「掃街」一次!

然而,面對現今競爭激烈的租屋市場,往往有人刻意將別人張貼的租屋紅單撕下,不讓他人有捷足先登的機會;再加上街道美化、環境保護理念的推廣下,不得隨意張貼廣告傳單於電線桿或住家牆壁上,這樣一來租屋廣告紅單數目減少,不易找尋。最重要的是這種找房子的方法一點都沒有安全保障,如果遇到動機不良或「惡房東」就麻煩大了,應此學務處生輔組提供你一些獲得租屋訊息的管道,同學們不妨參考看看!

☆學生校外出租資訊網站

同學可先參考校外學生租屋資訊網站內之房東出租資料,如有覺得合適、中意的,可抄錄房東電話,直接聯絡房東洽談租屋事宜了。

☆朋友或學長姊推薦

通常藉由同學或學長姐住過進而推薦的房子,應是屬於不錯的,或許你可以試著問即將畢業的學長姐,畢業後是否仍然要住在原租賃處,問問他們對原租賃處是否感到滿意,如果他們還覺得不錯的話你就可以承接其後了。根據調查顯示,藉由「親戚、同學推薦」而找到租賃處的同學,佔目前外宿同學租賃管道來源的大宗;因此藉由同學或學長姐推薦的租賃處,應是比較安全可靠的租屋管道,您不妨可以試試!                 

 

貳.觀察外圍環境

 

外圍環境的好壞關係到居住的品質,如果租賃處內部再完善,然而外圍環境太過髒亂、吵雜或不安全等干擾因素,將會導致租賃處不適合居住,最後逼不得已要「孟母三遷」了!以下有幾項提醒請同學在看屋過程中觀察環境外圍時,務必要事先留意。

 

觀察環境外圍需留意部分

 

◎如有機會,最好能與前一位房客接觸,了解該房東的個性與習慣等,以及相關租屋情形

 

☆ 詢問該房東先前租屋狀況。

☆ 詢問房東溝通或相處有無困難。

☆ 房東修繕通報情形如何。

☆ 房屋內部或外圍情況的優缺點。

☆ 租金價位高低等問題。

 

如能事先知道前一位房客是誰,即可詢問該房東先前租屋情況,「他山之石」的經驗交流,可以幫助自己預先過濾該房屋是否適合自己的租屋條件,如果大致能吻合,就可考慮是否需要約房東看房子。

 

◎約房東看房子時務必要準時

 

最好是提早到達,預先觀察周遭環境與人員進出動態,如不能提早時,至少一定要準時到達,以免留給房東壞印象。

 

◎女同學看屋務必結伴同行

 

請同學或朋友結伴前往,除了可以幫忙注意或觀察房屋狀況外,對女同學而言,更可避免安全上的顧慮。

◎提早到並觀察租賃處外圍環境

外圍環境包括:

☆ 交通便利性。

☆ 購屋方便性。

☆ 進出人員複雜性。

☆ 鄰近住家是否安寧。

☆ 租賃處是住宅區、商業區還是工業區。

☆ 位置會不會太偏僻。

☆ 是否有防火巷或相關逃生避難設備。

☆ 是否是違章建築。

☆ 周圍是否雜草叢生空屋率高否。

如果這些問題可事先藉由觀察來了解的話,就可避免簽約後才覺得後悔,同時觀察的越仔細,了解的越多,也愈增加與房東殺價的籌碼喔!

 

參.檢查屋體結構

 

當外圍環境探勘過後,就要入門「看屋主題」囉!關於「屋體結構」指的是牆、樑柱、天花板、地板、門、窗戶、裝潢與隔間、電線總開關、水龍頭、馬桶等房屋內部基本硬體設備。由於房屋結構的安全完善與否會影響到居住的安全與便利性,因此請同學要仔細觀察萬萬不可疏忽是也。

 

檢查屋體結構需留意部分

 

◎仔細觀察房屋內部硬體設備

 

☆ 地板、牆壁或樑柱上有無龜裂。

☆ 牆壁上有無颱風淹水所留下的水痕。

☆ 尤其進廁所或陽台地方要察看天花板及牆壁有無滲水發霉跡象。

☆ 重新油漆處更應仔細觀察是否因漏水而有重新掩蓋的情形。

☆ 門鎖是否牢靠,是否需加裝內扣,以避免宵小闖入或睡覺時他人因有鑰匙可以進出房間。

☆ 窗戶是否有縫隙,會不會有螞蟻築巢,夏天會不會進水。

☆ 門窗是否因房屋結構之變形而卡住 導致開門時不順。

☆ 房屋內部之裝潢與隔間是否為防火材質,是否牢靠。

☆ 電線總開關處是否有燻黑的痕跡,線路是否過多而雜亂,以免日後發生電力無法負荷跳電或電線走火情事發生。

☆ 試轉水龍頭是否會出水或大漏水現象。

☆ 水質是否混濁有雜質,是自來水或地下水。

☆ 試按沖水馬桶按鈕看看是否會正常沖水,沖水時順不順,排水管是否通暢。

☆ 插座是否可正常供電。

只要多注意一些小細節,不僅可以保障自己的權益,更可以要求房東在簽約前修繕完畢,這樣方可避免遷入後發生求助無門,無語問蒼天啊!

 

肆.相關家具設備

 

房東除了出租整個房子硬體外,通常多數房東會提供同學在生活上必須之大型傢俱或設備。大致上有床舖、書桌、椅子、衣櫥、電熱水器、電燈等基本設備,然而有的房東也會附廚房、電冰箱、冷氣機、電話機、洗衣機、飲水機、消防設備等方便同學使用。但常理上房東提供的傢俱越多,租金價位可能就越高。因此看屋時就應該先問清楚房東會提供那些設備?是否要另外加價?傢俱設備是否仍然堪用等相關問題。

 

檢查相關傢俱設備需留意部分

 

◎針對房東所附傢俱,檢查完整性以及是否仍然堪用

 

☆ 確定房東提供哪些傢俱。

☆ 無論房東提供或由房客自行帶電器類的家電使用時,水電費等要如何收取是否要加價。

☆ 房東所附的傢俱,可以稍微用力搖一搖、坐一坐、試一試,看看是否仍然堪用,以免日後發生雙方認知上的差距。

☆ 電燈是否明亮,確定屆時燈管或燈泡壞掉的修繕是歸屬於誰的責任。

☆ 電器類的物品稍微操作一下,看看是否能正常運作。

☆ 是否能用廚房烹煮食物,或是僅能做簡單的加熱及燒水。

 

伍.消防及門禁安全

 

一般來說,同學看屋時最容易忽略「消防門禁安全」的問題,然而出租的房子多數緊緊相依,有的甚至無防火巷做區隔﹔且常常發現在一般門口出入處也都佔滿貨品或機車,又加上防盜鐵窗的普遍裝設,更突顯出「防火逃生安全」、「用電瓦斯安全」、「防盜門禁安全」的重要性。

 

消防門禁安全需留意部分

 

◎防火逃生安全

 

☆ 隔間裝潢是否為防火材質或易燃物。

☆ 房屋內部走道是否過於狹小影響進出。

☆ 房東是否提供滅火器備用。

☆ 逃生避難通道或安全梯是否暢通。

☆ 安全門是否上鎖無法打開。

☆ 防火巷是否通暢有無放置雜物。

☆ 鐵窗鎖頭是否有鑰匙,或是生鏽無法打開影響逃生。

 

◎用電瓦斯安全

 

☆ 房屋內部電線設備是否過於老舊,用電負荷量是高或低。

☆ 插座或總開關是否有燻黑痕跡,如果有的話,可能是電線走火或不當使用的結果。

☆ 插座是否插滿延長線,會不會超過負荷。

☆ 總開關內之電線是否雜亂,有否出現電線內部裸露現象。

☆ 房東提供的是「桶裝瓦斯」或是「天然瓦斯」,不論是桶裝瓦斯或是天然瓦斯,其管線接縫是否老舊、生鏽、破損,是否發生漏氣現象。

☆ 熱水器或桶裝瓦斯筒存放的位置在室內或室外,是否陰涼通風?若熱水器或桶裝瓦斯筒存放的位置在室內,且無法改善通風問題,為了同學安全,建議不要承租。

 

◎防盜門禁安全

 

☆ 大門門鎖是否牢固,了解詢問寢室房內之鎖頭是否可自行換新?

☆ 是否可在寢室內側加裝內扣?

☆ 是否獨立出口或是要與其他民家共用樓梯、大門。

☆ 大門平日是關閉或是敞開的,是否會影響門禁安全?

☆ 窗戶外圍是否有鐵窗,鐵窗功能是否完好,是否生鏽損壞?有無防盜功能?

☆ 如果是頂樓加蓋的房子,尤其要注意容易為竊賊破壞且侵入。

☆ 如為公寓式大樓,是否有空屋閒置影響安全?

☆ 在租賃處出入之人員,其職業身分是否過於複雜?

 

陸.房租合理議價

 

在看房屋過程當中,「租金」問題是租賃雙方內心盤算的首要考量之一,如果房東正處於「乏人問津、門可羅雀」狀況下,同學在議價上就比較佔優勢;相反的,如果租屋市場是「供不應求」時,那麼同學能議價的空間就相對的減少了!並且議價時也必須考量房子所在之區位、房屋屋齡、坪數大小、傢俱設備、通風採光、交通便利性等因素,視情況「因地制宜,因情境議價」。然而,千萬不要為了壓低租金,而自動放棄相關權益,導致「因價喪權」啊!

一般而言,最好是預先向住在左鄰右舍的同學探聽當地的市場行情,再依自己的經濟能力做一預先自我規劃。通常在滿意屋況開始與房東議價時,應先有基本坪數之概念,如目測時一坪大約是兩個榻榻米大小,押金不得超過兩個月的租金,及基本的租賃法律常識;誠懇的心意與態度準備後,就可開始與房東的租金價格拉鋸戰。

 

房租合理議價需留意部分

 

◎議價秘訣傳授

 

如果你覺得這房子實在是不錯,所有條件都好,只是房租實在太高,這時盡可能的與房東「協商」,以下有幾個「切入點」您不妨試試看!

☆「適度」挑出房屋內部結構之缺點:

查看房屋牆壁、天花板有無漏水、油漆剝落或發霉現象、地板表面有無龜裂、門窗可否正常開關、採光通風是否良好等;如果有發現狀況者,可以請房東於同學搬入前修繕完畢,或是提出降價要求,以彌補同學因房屋內部不完善所損失的權利。

☆ 要求增添家具或自備家具:

如果房東沒有提供傢俱者,同學可以跟房東商量添購必要之傢俱,這樣一來,同學就可以省下一筆錢;或是表明由自己帶傢俱來,請房東降低房租,那麼房東就無須再添購傢俱囉!

 

◎若中意房屋且雙方在租金上達成共識後

 

☆ 可先支付房東訂金,言明保留房屋租賃權至何時,並約定簽約期限。

☆ 屆時若達成簽約,即可將訂金抵部分房租。

☆ 反之,若同學如果改變心意不簽約的話,房東就可以沒收訂金以彌補因等待而喪失出租其他人的機會。

 

◎若在租金上無法達成共識,覺得不甚理想時

 

☆ 應避免因房東或旁人之鼓吹而先給付訂金,而造成事後反悔,發生要不回訂金的情況。

 

◎儘可能爭取己身的權益,最好以集體租賃方式向房東議價

 

☆看房子時,提醒您可要把「膽」一塊兒帶去喔,如果什麼地方不滿意或要

增加的,要盡量說出來,不要「歹勢」或「假客氣」,以免日後後悔莫及!切記,團結力量大,集體合租,房東多少要看同學臉色,你的議價空間必然不小。

 

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